Zalety i wady inwestowania w nieruchomości w okresie wysokiej inflacji

Zalety i wady inwestowania w nieruchomości w okresie wysokiej inflacji

Inwestowanie w nieruchomości uważa się za jeden z najpopularniejszych i najbezpieczniejszych sposobów na pomnażanie kapitału. Rynek nieruchomości jest bowiem uznawany za stosunkowo stabilny, a wzrost cen mieszkań obserwowany już od dłuższego czasu. Jednak czy ta forma inwestowania jest dobra również w okresie wysokiej inflacji? Sprawdźmy.

Czym jest inflacja?

Inflacja oznacza proces wzrostu przeciętnego poziomu cen towarów i usług konsumpcyjnych w gospodarce w danym okresie. Skutkiem tego procesu jest spadek siły nabywczej pieniądza. Warto w tym miejscu nadmienić, iż o inflacji mówi się dopiero wtedy, gdy mamy do czynienia z powszechnym wzrostem cen, a nie z podwyżkami wybranych dóbr. Inflacja oddziałuje na niemal wszystkie aspekty gospodarki. W kontekście rynku nieruchomości jej wpływ ma szczególne znaczenie. Wysoka inflacja prowadzi bowiem m.in. do wzrostu kosztów pracy i cen materiałów budowlanych, zwiększenia kosztów utrzymania mieszkań czy zmian w polityce kredytowej banków, które to mogą wpływać negatywnie na dostęp do kredytów.

Warto inwestować w nieruchomości podczas wysokiej inflacji?

Nie ulega wątpliwości, że inflacja ma istotny wpływ na różne sektory gospodarki, w tym również na rynek nieruchomości. W obliczu rosnącej inflacji, inwestycje w nieruchomości stają się coraz częściej wybieraną opcją przez osoby szukające bezpiecznych sposobów na ochronę kapitału. Należy jednak pamiętać, że inflacja prowadzi najczęściej także do wzrostu cen nieruchomości. W miarę jak ceny materiałów budowlanych i koszty pracy rosną, również koszty budowy nowych mieszkań idą w górę. To powoduje, że ceny na rynku pierwotnym stają się wyższe, a to z kolei przekłada się na wzrost cen także na rynku wtórnym.

Jak też wiadomo, inwestowanie w nieruchomości generalnie wiąże się z koniecznością posiadania wysokiego kapitału. Co więcej, nie bez powodu tego rodzaju inwestycje nazywane są „długoterminowymi”. Uzyskanie całkowitego zwrotu może bowiem potrwać nawet kilkanaście lat. Dla osób nie posiadających wystarczających środków na zakup nieruchomości, alternatywną opcją może stać się np. inwestowanie w obligacje skarbowe. Według części ekspertów instrumenty te nie tylko nie wymagają dużego nakładu finansowego (wystarczy kilkaset złotych), ale oferują też stabilniejszy i bezpieczniejszy zwrot. Jednocześnie inwestycja w obligacje jest praktycznie bezobsługowa, czego nie można powiedzieć o nieruchomościach, które jak wiadomo wymagają bieżącej obsługi.

Z drugiej zaś strony nie ulega wątpliwości, że zakup nieruchomości jest skutecznym sposobem na ochronę kapitału przed skutkami inflacji, bowiem w przeciwieństwie do gotówki, która traci na wartości w wyniku wzrostu cen – wartość nieruchomości niemal nieprzerwanie ma rośnie. Dlatego też w przypadku zakupu nieruchomości mówi się o niskim poziomie ryzyka inwestycyjnego. Co więcej, nieruchomości stanowią doskonałe źródło dochodu pasywnego, bo ulokowane w nich pieniądze inwestor może pomnażać, np. czerpiąc zyski z wynajmu nieruchomości.

Dodaj swój komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.