Wyniki za pierwszy kwartał 2025 publikowane przez deweloperów pokazują, że indeks WIG-nieruchomości wciąż trzyma się mocno i zasługuje na miano najsilniejszego indeksu na Giełdzie Papierów Wartościowych (GPW). Firmy deweloperskie publikują zadowalające wyniki i cieszą się ze spadków stóp procentowych. Wahania tych ważnych wskaźników mają duży wpływ na tę branżę, ponieważ kształtują popyt na mieszkania również na rynku pierwotnym.

Indeks WIG-nieruchomości coraz silniejszy

Indeks WIG-nieruchomości od początku roku zyskał na wartości ponad 26%. Analitycy oceniają, że od momentu rozpoczęcia wojny celnej jako reakcji na agresję na Ukrainę, to właśnie on jest najsilniejszy na warszawskiej giełdzie. Obniżka stóp procentowych o 0,50 pb ogłoszona w maju przez Radę Polityki Pieniężnej z pewnością tylko polepszy jego sytuację. Prócz tego niektóre wypowiedzi prezesa Adama Glapińskiego można traktować jako zapowiedzi kolejnych cięć. Według specjalistów można się ich spodziewać w II połowie 2025 roku.

Poziom stóp procentowych jest ważny zarówno dla deweloperów, jak i kredytobiorców. W przypadku tych drugich w grę wchodzi zdolność kredytowa i niższe raty. Dla branży mieszkaniowej oznacza to wyższy popyt. Ożywienie potencjalnych inwestorów widać na rynku pierwotnym i wtórnym. Nowych mieszkań sprzedaje się więcej. Ogłoszone niedawno dobre wyniki firm deweloperskich oznaczają też, że do właścicieli akcji mogą trafić dywidendy. Część spółek już je wypłaciło, inne zapowiadają taki ruch. Wszystko to wzmacnia ich pozycję na giełdzie i wpływa na aktualne notowania.

Deweloperzy a trudna sytuacja rynkowa

Dom Development wchodzący w skład grupy WIG-nieruchomości w I kwartale wypracował 148 milionów złotych zysku netto. W poprzednim roku wynik ten zamknął się w 137 milionach. W tym samym okresie klienci tego dewelopera odebrali klucze do 984 lokali mieszkalnych. Oznacza to wzrost rok do roku o 7%. Nic więc dziwnego, że również przychód tego dewelopera w tym roku był wyższy o 5%, a zysk netto skoczył o 8% w skali rok do roku. Na koniec I kwartału w budowie w ramach projektów omawianej spółki pozostawało ponad 8 tysięcy lokali. O 8% więcej niż rok wcześniej. Pierwszy kwartał 2025 roku Grupa Dom Development zakończyła wzrostem wszystkich kluczowych wyników operacyjnych i finansowych.

Warto zauważyć, że wzrosty te zostały wypracowane w trudnym momencie rynkowym. Popyt na mieszkania jest obecnie mniejszy niż jeszcze rok temu. Kredyty mieszkaniowe wciąż pozostają trudno dostępne i przede wszystkim drogie. Firmy deweloperskie w ostatnich miesiącach musiały zmierzyć się ze wzrostem kosztów inwestycji budowlanych i siły roboczej. W tym kontekście dobre wyniki branży świadczą o jej stabilności i dobrym zarządzaniu. Aktywność inwestycyjna deweloperów to ważna część gospodarki, związana z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych Polaków.